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Travaux PNRQAD

Travaux - Dernières infos - Gambetta Dervaux - Questions à David Bustin, adjoint aux travaux

DERNIERES INFOS

Le 16 octobre 2018

 

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Le programme de logements :

LOT 01 VUE ARRIEREPour les collectifs sont prévus :
21 logements en financement P.L.U.S. répartis comme suit :
3 T2 (environ 55 m² SHAB),
12 T3 (environ 70 m² SHAB),
6 T4 (environ 84 m² SHAB).
9 logements en financement P.L.A.I. avec :
2 T2 (environ 55 m² SHAB),
5 T3 (environ 70 m² SHAB),
2 T4 (environ 83 m² SHAB)

Sur la partie réservée aux personnes âgées : 13 logements individuels en financement P.L.S seront disponibles en septembre 2019.
Par ailleurs, un programme de 15 logements en accession est actuellement à l’étude, avec un appel à projet lancé par Valenciennes Métropole.

Le volet commercial : l’EPARECA :

9 cellules commerciales mises en location par l’EPARECA.LOT 01 VUE AVANT
1 poste de police municipale rue Gambetta, sur la partie gauche de l’îlot.
Transferts projetés : Pharmacie, Salon de coiffure et Pompes Funèbres déjà présents sur site.

Activités projetées :
Service à la personne,
Fleuriste, Habillement,
Point chaud, Bar Snack Jeux,
Banque/ Assurance,
etc...

Télécharger ici le compte-rendu de la réunion publique du 14 mars concernant le Projet de restructuration de l’îlot Gambetta Dervaux à Vieux-Condé.


CRÉATION DU NOUVEAU QUARTIER GAMBETTA / DERVAUX
PNRQADRESTRUCTURATION DE L'ÎLOT :
NOUVEAUX COMMERCES DE PROXIMITÉ; ,
NOUVEAUX LOGEMENTS COLLECTIFS ET INDIVIDUELS,
AMÉNAGEMENT DES ESPACES PUBLICS


Pour rappel, ce programme a été instauré par la  loi du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et de lutte contre l’exclusion, il a pour but de requalifier de façon globale les quartiers concernés, tout en favorisant la mixité sociale et en recherchant un meilleur équilibre entre l’habitat et la présence d’activité de service.
Une convention avec l’ANRU, l’ANAH et les différents partenaires a été signé le 10 février 2012 et ceux pour 9 ans. Les principaux partenaires sur ce projet sont l’Etat, la Région, la Communauté d’Agglomération Valenciennes Métropole, la caisse des Dépôts et les bailleurs dont Partenord Habitat et la S.A du Hainaut.
Le PNRQAD sur la commune de Vieux-Condé a pour objectifs principaux : la reconquête et la revitalisation du centre-ville (commerce, trame viaire…), la densification du centre-ville avec la résorption des îlots dégradés, la construction d’une nouvelle offre de logements en locatif social, avec également des logements spécifiques aux personnes âgées et en accession à la propriété mais également la valorisation des différentes entrée de ville (entrée Est par Condé sur l’Escaut et entrée sud par Fresnes sur l’Escaut. Certaines voiries bénéficieront également de la dynamique de ce programme pour être requalifiées comme la rue Gambetta.
L’enveloppe globale sur l’ensemble des ilots PNRQAD de Vieux Condé est de 16 millions d’euros avec ce que mettent les bailleurs EPARECA, VILLE AGGLO…

 

4 ILOTS ONT ÉTÉ RETENUS SUR VIEUX-CONDÉ POUR ÊTRE RESTRUCTURÉS,
LES ÉTATS D'AVANCEMENTS ET PROGRAMMATIONS DIFFÈRENT...

1 - L’îlot Gambetta - Dervaux est celui où le projet est le plus avancé,
l’implantation du projet est en partie figée et les acquisitions bien avancées.
Une démolition est prévue en différentes phases pour laisser dans un premier temps aux commerçants la possibilité de maintenir leurs activités
respectives avant relocalisation. Cet îlot prévoit du logement locatif social, des logements pour personnes âgées, des logements en acquisition                                                   
et une surface commerciale avoisinant les 900 m². Ce projet sera, proportionnellement aux financements, celui qui subira le plus de travaux.                                          
La maitrise d’ouvrage est à la charge de Valenciennes Métropole.
Enveloppe financière :
    - Aménagements publics 2.8 millions d’euros HT
    - Opération bailleur 3.3 millions d’euros HT
    - Opération commerciale 1.5 millions d’euros HT

2 - L’îlot Tabary, le foncier appartient en totalité à la Ville de Vieux-Condé,
ce projet sera davantage tourné vers du lot libre ou un projet de promoteur pour 4 à 5 logements, des échanges sont en cours à ce sujet.
Enveloppe financière :
   - Aménagements 208 500 euros HT

3 - L'îlot Béluriez Entrée de ville est également en cours de réflexion avancée, un partenariat avec le bailleur SA du Hainaut, maitre d'ouvrage
de cette opération, est officiel. L'idée de ce projet est d'apporter un nouveau visage à l'entrée de la ville de Vieux-Condé avec une quinzaine
de logements locatifs sociaux face à la cité Taffin.
Enveloppe financière :
  - Aménagements 360000 euros HT
  - Opération bailleurs 2.1 millions d'euros HT

4 - L'îlot Béluriez centre-ville reste aujourd'hui en réflexion, il est récemment passé d'intérêt communautaire et pourrait inclure une extension de l'école
maternelle. Il est également important car il permettra de re-questionner la population.
Enveloppe financière :
  - Aménagements 454000 euros HT


ZOOM SUR L'ÎLOT GAMBETTA DERVAUX :
Le coût total des opérations s’élève à plus de 3.8 millions d’€ HT hors construction bailleurs promoteurs…
Différentes rencontres avec les habitants ainsi que la réunion publique du 27 mai 2015, ont permis aux habitants d’appréhender le Projet National de Requalification des Quartiers Anciens et Dégradés. En outre, l’Etablissement Public Foncier chargé des négociations avec les propriétaires s’est déjà mis en contact avec l’ensemble des habitants de l’îlot. Des acquisitions foncières ont déjà eu lieu. Pour ce seul îlot, la part des aménagements sera supérieur à 2.8 millions d’€ HT.*

LES GRANDES LIGNES DE CE PROJET SONT LES SUIVANTES :gambetta dervaux
- Démolition de l’îlot (portage foncier habitations ou commerces : EPF / EPARECA)
- Construction de 30 logements collectifs sociaux répartis en 4 plots (opérateur Partenord Habitat)
- Construction de 10 logements seniors locatifs (opérateurs Partenord Habitat)
- Construction de 27 logements individuels en accession à la propriété
- Réalisation de commerces en rez-de-chaussée des immeubles côté rue Gambetta (environ 900 m² de surface utile) : portage EPARECA
- Réfection de la rue Gambetta

 


3 QUESTIONS À DAVID BUSTIN
david PNRQADAdjoint aux travaux et à l’urbanisme et Vice-président à Valenciennes Métropole en charge de l’Environnement et du Développement Durable.

En quoi le PNRQAD marque-t-il un tournant pour la ville de Vieux-Condé ?
Il était primordial pour la commune de Vieux-Condé de redynamiser son centre-ville, le PNRQAD va, en ce sens, permettre de transformer des îlots dégradés parfois à bout de souffle, pour laisser place à de nouveaux projets qui intègrent les enjeux de l’habitat, l’aménagement des espaces publics, les déplacements et le commerce.

Quelle est la valeur ajoutée d’une telle opération ?
Bien entendu, une offre de logements de qualité et diversifiée, plus appropriée à notre population. Mais ce projet nous permet également de travailler sur les entrées Sud et Est, de re-questionner les sens de circulation dans le centre pour fluidifier et amener une nouvelle énergie à ce cœur de ville.

Quels sont vos axes de développement prioritaires ?
Depuis notre arrivée à la tête de la municipalité, nous nous efforçons de travailler de concert avec l’ensemble des partenaires institutionnels, publics, privés et bien entendu en lien étroit avec la population pour co-construire ce projet et l’avenir de notre ville. Ce type de projet urbain est une aubaine pour repenser le centre-ville et nous devons d’ailleurs nous inscrire dans une reflexion systèmatique dès lors que nous pouvons être éligibles à tout type de projets institutionnels. La politique de peuplement passe obligatoirement par un programme d'habitat attractif.

 

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